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    南阳市民买房前多做准备工作,防范于未然!

    发布时间:2016/4/23 9:10:49 关注度:   来源:南阳在线


    给南阳市民的建议:买房之前,多做准备工作真的很有必要;大家都知道《扁鹊治病》的故事,道理?#32423;?#36825;里我就不详解了;其实,买房子也是一样,从自身做起,防范于未然,可?#21592;?#20813;很多问题。



    对于普通老百姓来说买房子是一件大事。?#21451;?#25321;到?#33539;?#36141;买,每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗,你必须事先了解买房常识。修炼成半个专家将有助于你买到安心房!小编将通过买房子注意事项、买房流程以及买房子要交哪些税?#30830;?#38754;让你更全面的认识和了解买房内幕,远离买房陷阱!


    买房子注意事项(准备阶段)

    一、?#33539;?#20080;房目标:根据自己的收入、支出等?#23548;是?#20917;来?#33539;?#36866;合自己的楼盘。

    二、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因?#25628;?#20064;买房常识是必须的。

    三、积累买房首付款

    四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒?#24066;越细摺?#26410;来投资回报率相对?#32454;摺?/p>

    五、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个?#34892;?#21442;数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱?#19981;?#36234;来越少。

    六、购房费用的了解:在?#33539;?#20102;买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还?#34892;?#26159;固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用?#25925;?#19968;笔不小的支出。


    看房时必须了解的买房知识

    (1)向售房者提出“一个要求?#20445;?#25552;出将售楼广告的确?#24515;?#23481;写进购房合同,?#28304;?#35265;该广告内容虚实;

    (2)预售许可证审查掌握“两个要点?#20445;?#26597;看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;

    (3)进售楼处要能经过“三道关卡?#20445;?#36924;订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人?#22791;?#30693;你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

    (4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还?#38382;?;

    (5)考虑?#23548;?#36141;买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);

    (6)?#32423;?#25152;购房屋标的物状况:如毛坯房?#25925;?#20840;装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等?#32423;?

    (7)验收“两书?#20445;?#20160;么是两书呢,两书是开发商在竣工验收?#32454;?#26102;通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个?#20146;?#23429;质量保证书,第二?#20146;?#23429;使用说明书;

    (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一?#34892;?#30340;解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有?#32423;?#30340;,从其?#32423;ǎ?#27809;有?#32423;?#30340;,按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。

    买房子要注意什么(买房完整攻略总结)

    买房要注意什么

    买房注意事项(购买阶段)买房子需要什么手续和证件?买房新手看过来

    一:了解开发商背景和资?#30465;?#36873;择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理?#30830;?#38754;均有保障。

    二:社区周边的大环境?#22242;涮住?#24066;政的发展方向直接影响楼盘的升值。

    三:社区内部规划。1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距?#23433;?#20809;的影响。

    四?#21644;?#36164;业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。

    五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间?#26085;?#35268;的商品房预售合同中?#23478;?#32463;有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据?#25377;?#20184;给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。

    买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税?#36873;?#27700;电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

    温馨提醒:若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。


    买房子流程

    商品房本身是一种商品,但它不同于?#35805;?#30340;商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠?#20303;?#31350;其原因主要是购房者缺乏基本购房知识,现根据一些买房人的购房经历,讲述一下购买商品房?#35805;?#30340;流程及应注意的问题:

    一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各?#20013;?#24687;。

    二、通过对自身?#21335;?#36153;需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配?#20303;?#29615;境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步?#33539;?#19968;个适合自身?#23548;市?#35201;的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,?#33539;?#20960;个备选项目。

    三、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

    四、现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

    五、选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠?#36164;?#19981;至于太被动。

    六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和?#33539;?#31614;署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

    七、按照?#32423;?#26102;间与开发商签订正式的购房合同,按合同?#32423;?#30340;付款方式交纳购房款项。

    八、在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。

    九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着?#32844;?#29702;抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。

    十、房屋竣工验收?#32454;?#21518;,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知?#20445;?#38144;售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着?#32844;?#29702;业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。


    买新房子要缴纳的税费主要有以下这些:

    (一)买商品房需要交的税:

    1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

    2、印花税,购房总价的0.05%

    (二)基金:

    1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

    2、副食品价格调节基金,2元/平方米,?#34892;?#22320;方不用

    (三)规费

    1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

    2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元

    3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元

    (四)如果按揭,还要发生以下费用

    1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

    2、保险费,购房总价乘?#28304;?#27454;年限乘以0.1%乘以50%

    3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元

    买房子要注意什么(买房完整攻略总结)

    买房子需要什么手续?

    [1]如果是单身要提供未婚证明;PS:到民政局开未婚证明;(提供材料)

    A身份证;

    B户口本

    C相关材料的复印件

    {备注}有时可到社区居委会开未婚证明;

    [2]如果是外地户口,要提供对应城市的户籍担保证明;

    对户口为非当地的买房人,除非是一次性付款,否则到银行贷款时,各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。

    [3]如果是老人的拆迁安置房,还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款.

    对拆迁安置房的贷款,银行要求年龄在65周岁以上的贷款人,必须追加一名比较年轻的直?#30331;资?#20316;为共同的还贷人;

    申请公积金贷款买房的手续

    (一)申请前,申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定,申请人的贷款额不能超过房产价格的70%,?#26131;?#39640;贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。

    (二)申请必须取得一种贷款担保,这是为了保证贷款安全回笼。担保方?#34903;?#35201;有四种:

    1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;

    2.财产抵押担保加购房综合保险;

    3.财产抵押担保;

    4.连带责任保证担保。

    (三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。这些材?#20064;?#25324;:

    1.?#34892;?#23621;留证明;

    2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;

    3.借款人所在单位同意贷款的信函;

    4.管理中心要求提供的其他材料。

    (四)初审。管理部门对材料进行初审,核定贷款额度?#25512;?#38480;,?#28304;?#27454;的担保方式?#24067;?#20197;?#33539;ā?/p>

    (五)调查。管理部门对申请进行调查,并提出调查意向。若是需进行抵押物审?#20284;?#20272;的,还须?#21892;?#20272;机构进行审核。

    (六)签订合同。审批?#32454;?#21518;,资料管理中心?#20174;?#38134;行签订委托合同,并由资料管理中心签发委?#20889;?#27454;通知单。此外,贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括:

    1.如是抵押加保证担保的,需订立抵押合同和保证合同;

    2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的,须订上抵押合同和保险合同。

    (七)划拨贷款。借款合同生效后,由管理中心将资金划入委?#20889;?#27454;基金户,再由受托银行按借款合同拨付。


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